Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Ort
52372 Kreuzau
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
145 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksgröße
531 m²
Garage / Stellplatz
2
Zustand
Modernisiert

Preise und Kosten

Kaufpreis
285.000 EUR
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Bei diesem Preis handelt es sich um den Richtpreis im Angebotsverfahren. (Weitere Infos zum Angebotsverfahren erhalten Sie in der Rubrik "Sonstige Angaben")

Energiepass

Art des Energieausweises
Energiebedarf
Baujahr des Gebäudes
1967
Energieträger
Gas
Endenergieeffizienzklasse
F
Gültig bis
23.01.2031
Energiebedarf 173.20 kWh/(a*m²)
0
200
>400

Objektbeschreibung

Im Grünen wohnen und dennoch zentral leben!

Dieses massiv gebaute Ein- oder Zweifamilienhaus mit viel Potential liegt in einer ruhigen Lage von Kreuzau im Kreis Düren unweit dem Rurtal, in gepflegter Nachbarschaft.
Hier steht für die ganze Familie Naherholung und Freizeit an erster Stelle.

Die vollunterkellerte Immobilie eignet sich durch das großzügige Raumkonzept sowohl für Familien als auch als Mehrgenerationenhaus.
Sie können aufgrund der Bauweise das sowohl Erdgeschoss als eine Wohnung, als auch das Obergeschoss in Verbindung mit dem Dachgeschoss als Maisonette Wohnung benutzen.

Das Angebot wird abgerundet durch die Garage und durch den gepflegten und schön angelegten Garten.

Lassen Sie sich von dieser interessanten Immobilie überzeugen!

Ausstattung der Immobilie

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Was Sie sonst noch wissen sollten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 173.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Anmerkung zum Angebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Angebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den zurzeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten!

Lagebeschreibung

Kreuzau gehört zu dem Kreis Düren und liegt zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen am Nordrand der Eifel.

Die Stadt Düren ist gut an die Metropole Köln und an die Stadt Aachen angebunden: Mit der Bahn bzw. S-Bahn brauchen Sie für die Strecke Köln-Düren ca. 23 min und Düren-Aachen ca. 30 min.
Die nächste Autobahn-Auffahrt ist ca. 8 km entfernt und Sie erreichen den Flughafen Köln-Bonn, das Kölner Zentrum sowie die Innenstadt Aachens in ca. 40 min.

Kreuzau ist die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren. Das Wohngebiet ist per Bus und der Rurtalbahn an das Dürener Zentrum gut angebunden. Vor Ort findet man jedoch auch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten vor.

Außerdem bietet Kreuzau eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sowohl kulturelle Veranstaltungen als zahlreiche Sportangebote. Sie genießen hier Naherholung u. a. viele Wanderwege oder das Monte Mare Kreuzau.

Ihr Ansprechpartner


Nils Fischer
Immobilienkaufmann (IHK)

E-Mail:
anfragen@immo-projekte-p2.de
Telefon:
+49 2234 96491 0
Fax:
+49 2234 9649129

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