Daten im Überblick

Objektart
Wohnung
Objekttyp:
Dachgeschoss
Ort
40593 Düsseldorf
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
67,34 m²
Nutzfläche
19 m²
Zustand
Gepflegt

Preise und Kosten

Kaufpreis
199.000 EUR
Käufercourtage
3,57% inkl. 19% MwSt. Käufercourtage

Bei diesem Preis handelt es sich um den Richtpreis im Gebotsverfahren. (Weitere Infos zum Gebotsverfahren erhalten Sie in der Rubrik "Sonstige Angaben")

Energiepass

Art des Energieausweises
Energieverbrauch
Baujahr des Gebäudes
1960
Energieträger
Gas
Endenergieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26.08.2029
Energieverbrauch 126.30 kWh/(a*m²)
0
200
>400

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage oder eine schöne 2-Zimmer Wohnung zur Eigennutzung?
Diese helle und freundliche 2-Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in unmittelbarer Nähe zum Rhein in Düsseldorf-Urdenbach.

Die Wohnung ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, sie kann dennoch kurzfristig Anfang 2021 bezogen oder vermietet werden. Die Einbauküche ist im Preis enthalten.

Diese Immobilie ist eine attraktive und solide Kapitalanlage oder bietet den Einstieg ins Eigenheim.
Besonders der Spitzboden, welcher jedoch nicht zur Wohnfläche gehört, bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Daten des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 126,3 kWh/(m²・a)
Baujahr Immobilie: 1960
Energieträger: Gas-Etagenheizung
Gültig bis: 26.08.2029
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung der Immobilie

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage.

Was Sie sonst noch wissen sollten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 126.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das monatliche Hausgeld (lt. Wirtschaftsplan 2020) von ca. 243,75 € setzt sich wie folgt zusammen:

umlagefähige Kosten (inkl. Heizkosten) ca. 139,58 €
nicht umlagefähige Kosten ca. 36,17 €
Instandhaltungsrücklage ca. 68,00 €

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Fragen Sie uns auch nach den zurzeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten!

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist im Rahmen eines digitalen Angebotsverfahren (DAVEit) Ihr Kaufgebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.

Dieses Angebot basiert auf Angaben Dritter. Alle Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt in Urdenbach, dem südlichsten Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Der Ort bietet mit seiner dörflichen Struktur bzw. denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und den vielen Grünflächen und Auen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und hat dennoch eine optimale Verkehrsanbindung, die für Berufspendler besonders interessant ist.

Die Bushaltestelle (730-784) befindet sich „um die Ecke“, ca. 1 Minute zu Fuß und damit können Sie die S-Bahn-Stationen „Benrath“ und „Garath“ (S6 +S68) in ca. 7 min erreichen.
Mit dem RE5 (RRX) brauchen Sie nur 6 min bis zum Hauptbahnhof.
Die BAB A59 ist nur 5 min. von der Wohnung entfernt, der Flughafen Düsseldorf ca. 30 min und der Flughafen Köln-Bonn ca. 35 min.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, internationale Gastronomie sowie Kindergarten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken und der Rhein befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

In der Umgebung haben Sie außerdem eine breite Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie: Reiten, Golfen, Tennis, Fußball, etc.
Erholung im Freien findet man im angrenzenden Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe und ist sowohl für Spaziergänger und Jogger als auch für Reiter empfehlenswert.

Ihr Ansprechpartner


Nils Fischer
Immobilienkaufmann (IHK)

E-Mail:
anfragen@immo-projekte-p2.de
Telefon:
+49 2234 96491 0
Fax:
+49 2234 9649129

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