Daten im Überblick

Objektart
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Ort
51147 Köln
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
71,43 m²
Nutzfläche
6 m²
Garage / Stellplatz
1
Zustand
Gepflegt

Preise und Kosten

Kaufpreis
199.000 EUR
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage

Bei diesem Preis handelt es sich um den Richtpreis im Gebotsverfahren. (Weitere Infos zum Gebotsverfahren erhalten Sie in der Rubrik "Sonstige Angaben")

Energiepass

Art des Energieausweises
Energieverbrauch
Baujahr des Gebäudes
1972
Energieträger
Gas
Endenergieeffizienzklasse
F
Gültig bis
14.03.2028
Energieverbrauch 167.30 kWh/(a*m²)
0
200
>400

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1972 in einer ruhigen Straße von Köln-Wahn.
Das Objekt besteht aus 2 Häuser mit jeweils 6 Einheiten. Alle verfügen über eigene Balkone und Kellerräume, gemeinschaftliche Wasch-und Trockenräume und einen Fahrradkeller.

Die gute Aufteilung der Wohnung, die gepflegte Außenanlage und der zugehörige Außenstellplatz direkt vor der Haustür bieten alles, was Paare oder eine kleine Familie sich wünschen können: Die Ruhe der eigenen vier Wände genießen, ohne auf die Vorzüge der Großstadtnähe zu verzichten.
Die Eigentumswohnung eignet sich auch hervorragend für Kapitalanleger.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung der Immobilie

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Was Sie sonst noch wissen sollten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 167.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das monatliche Hausgeld (lt. Wirtschaftsplan 2022) von 231,00 € setzt sich wie folgt zusammen:

umlagefähige Kosten ETW (inkl. Heizkosten) 96,35 €
nicht umlagefähige Kosten ETW 48,14 €
Instandhaltungsrücklage ETW 86,25 €

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 24.11.2022 um 19:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhiger Wohngegend von Köln-Wahn.

Köln-Wahn zeichnet sich durch sehr gute Infrastruktur aus und bietet Ihnen gute Anbindungen an den Flughafen Köln/Bonn sowie die öffentlichen Verkehrsmittel und direkte Anbindungen an die Autobahnen/ Bundesstraßen A3, A4, A59 und B 8.
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 3 min.
Die S-Bahn Linien 12 bringt Sie vom Bahnhof Porz-Wahn in kurzer Zeit zum Kölner Hauptbahnhof, zum Köln-Bonner Flughafen und in die Städte des Rhein-Sieg-Kreises.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen sind fußläufig erreichbar.

Das Rheinufer mit der Zündorfer Groov erreichen Sie in ca. 10 Minuten.
Erholung, Wanderwege und Radtouren finden Sie in der nah gelegenen Wahner Heide und Königsforst, einer der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands.

Ihr Ansprechpartner


Nils Fischer
Immobilienkaufmann (IHK)

E-Mail:
anfragen@immo-projekte-p2.de
Telefon:
+49 2234 96491 0
Fax:
+49 2234 9649129

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