Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Ort
50226 Frechen
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
187 m²
Nutzfläche
58 m²
Grundstücksgröße
391 m²
Garage / Stellplatz
2
Zustand
Gepflegt

Preise und Kosten

Kaufpreis
745.000 EUR
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage

Bei diesem Preis handelt es sich um den Richtpreis im Gebotsverfahren. (Weitere Infos zum Gebotsverfahren erhalten Sie in der Rubrik "Sonstige Angaben")

Energiepass

Art des Energieausweises
Energiebedarf
Baujahr des Gebäudes
1985
Energieträger
Gas
Endenergieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10.10.2031
Energiebedarf 155.60 kWh/(a*m²)
0
200
>400

Objektbeschreibung

Wohnen in einer der schönsten Lagen von Königsdorf!

Im ruhigen und exklusiven Umfeld gelegen eignet sich dieser repräsentative Bungalow sowohl als Familiendomizil als auch "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach. Hier möchte man wohnen!

Das besonders attraktive, offene und lichtdurchflutete Erdgeschoss bietet höchsten Wohnkomfort: Moderne Einbauküche, großzügiges Ess- Wohnzimmer mit separatem Lesebereich, geräumiges Schlafzimmer mit Bad-en-Suite, Blick in den schönen Garten mit Teichanlage.
Im Souterrain (Deckenhöhe ca. 2,52 m) befinden sich weitere Räume, zurzeit als Büro bzw. Gästebereich mit Badezimmer, Waschküche und Technikraum.

Trotz der ruhigen Lage sind Sie mit der Welt verbunden. Der bestens ausgebaute ÖPNV in Königsdorf lässt keine Wünsche offen. Also auch wenn Sie auf das eigene Auto verzichten wollen, so holt Sie der Bus fast an der Haustür ab.

Sicher haben wir Sie neugierig gemacht! Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Daten des Energiebedarfsausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155,6 kWh/(m²・a)
Baujahr Immobilie: 1985
Baujahr Heizung: 2007
Energieträger: Gas
Gültig bis: 10.10.2031
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung der Immobilie

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Was Sie sonst noch wissen sollten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 155.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten!

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 07.11.2021 von 11:00 bis 12:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Lagebeschreibung

Frechen-Königsdorf hat sich zu einem begehrten und renommierten Wohnort im Kölner Westen entwickelt. Sie genießen hier, am Rande des Villeforstes gelegen, eine idyllische Umgebung/Naherholung und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer top Verkehrsanbindung. Über das nah gelegene Autobahnkreuz Köln-West erreichen Sie alle lokalen und regionalen Standorte in der Metropole Köln innerhalb von nur 20-30 Minuten per PKW. Mit den Linien 12 + 13 der S-Bahn sind Sie in nur 15 Minuten am Kölner Hauptbahnhof, sowie in 30 Minuten am Flughafen Köln-Bonn.

Wenige Minuten Fußweg vom Haus entfernt, fahren die Buslinie 962, 931, 963 zum Königsdorfer Bahnhof, sowie über Widdersdorf und Brauweiler bis Köln-Bocklemünd. Die Ortsmitte Königsdorf sowie den S-Bahnhof Frechen-Königsdorf mit Anbindung an die Station Weiden West mit der Linie 1 (incl. Park & Ride - Parkplatz) erreicht man fußläufig in ca. 15 Minuten.

In Königsdorf finden Sie eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs vor: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule sowie Banken und Postamt. Lebensmittelmärkte, Discounter und ein Wochenmarkt bieten in Königsdorf beste Einkaufsmöglichkeiten. Fachgeschäfte runden das Angebot ab.

Im nahe gelegenen Rheincenter in Köln-Weiden wird das Einkaufen zum Shopping-Erlebnis. Nach nur 7-minütiger Busfahrt mit der Linie 963 können Sie dort entspannt einkaufen.

Königsdorf bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Fahrradfahren auf gut ausgebauten Fahrradwegen, Joggen im nahe gelegenen Wald, Turnen, Mannschaftssport, Fitness, Reiten etc. Golfsportfreunde finden in der Region zahlreiche 9 und 18 Loch Plätze vor. Der nächstgelegene Platz ist mit dem Rad oder zu Fuß einen "Steinwurf" entfernt.

Ein Hinweis für Familien mit Kindern: in der Nähe vom angebotenen Objekt befindet sich ein großer, gepflegter Spielplatz.

Die Stadt Frechen liegt rund 15 km westlich vom Zentrum der Metropole Köln entfernt. Mit ca. 52.000 Einwohnern gehört Frechen zu den größten Städten des Rhein-Erft-Kreises.

Ihr Ansprechpartner


Stephan Friemel
Diplom-Kaufmann

E-Mail:
anfragen@immo-projekte-p2.de
Telefon:
+49 2234 96491 0
Fax:
+49 2234 96491 28

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