Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Ort
44532 Lünen
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
162,75 m²
Nutzfläche
78,65 m²
Grundstücksgröße
833 m²
Garage / Stellplatz
4
Zustand
Modernisiert

Preise und Kosten

Kaufpreis
499.000 EUR
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage

Bei diesem Preis handelt es sich um den Richtpreis im Gebotsverfahren. (Weitere Infos zum Gebotsverfahren erhalten Sie in der Rubrik "Sonstige Angaben")

Energiepass

Art des Energieausweises
Energiebedarf
Baujahr des Gebäudes
2000
Energieträger
Gas
Endenergieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24.08.2031
Energiebedarf 122.20 kWh/(a*m²)
0
200
>400

Objektbeschreibung

Wohlfühlen ist hier groß geschrieben!

Ruhige Lage mit bester Anbindung und individuelles Wohnen auf verschiedenen Ebenen mit unbegrenzten Möglichkeiten!
Das sind starke Argumente für dieses Einfamilienhaus.

Diese sehr gepflegte und modernisierte Immobilie bietet hohen Wohnwert für die ganze Familie.
Hier können Sie sich wohlfühlen und Ihre Kinder wachsen sorgenlos und glücklich auf.
Der liebevoll angelegte Garten mit Terrassen, Teichen und Grillecke lädt zum Relaxen ein und Sie können mit Ihrem persönlichen Wellnessbereich den Alltag entspannt ausklingen lassen.

Lassen Sie sich von diesem interessanten Familiendomizil überzeugen!

Ausstattung der Immobilie

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage.

Was Sie sonst noch wissen sollten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 122.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Termin am 12.09.2021 von 11:00 bis 12:00 Uhr.
Zu diesem virtuellen Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.
Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich.

Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten!

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Lagebeschreibung

Lünen ist mit 85.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Unna im westlichen Westfalen. Zwischen Dortmund im Süden und Münster im Norden gelegen, ist die Stadt durch ihre Lage sowohl von industriellem (Ruhrgebiet) als auch von ländlichem Einfluss (Münsterland) geprägt.

Das Objekt liegt in einer verkehrsgünstigen und dennoch ruhigen Wohnlage im Stadtteil Osterfeld und ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz bzw. an die BAB A1 und A2 angebunden. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 20 m entfernt.
Die Straße ist als Fahrradstraße ausgewiesen.

Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar.

In der Umgebung haben Sie eine breite Auswahl an Sport- und Freizeitangebote für die ganze Familie: Reiten, Tennis, Fußball, Fitness, Schwimmbäder, Saunen etc..
Erholung im Freien findet man in den Badeseen Cappenberger- und Horstmacher See, die sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto als auch durch die öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar sind.
Für Wanderer und Fahrradfahrer führt ein interessanter, 17 km langer Rundweg durch die Lüner Lippeaue, abwechslungsreich über Deiche und Brücken, durch Wiesen und Wälder.

Ihr Ansprechpartner


Nils Fischer
Immobilienkaufmann (IHK)

E-Mail:
anfragen@immo-projekte-p2.de
Telefon:
+49 2234 96491 0
Fax:
+49 2234 9649129

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