Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Ort
44319 Dortmund
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
121,50 m²
Nutzfläche
75 m²
Grundstücksgröße
1.251 m²
Garage / Stellplatz
2
Zustand
Modernisiert

Preise und Kosten

Kaufpreis
399.000 EUR
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage

Bei diesem Preis handelt es sich um den Richtpreis im Gebotsverfahren. (Weitere Infos zum Gebotsverfahren erhalten Sie in der Rubrik "Sonstige Angaben")

Energiepass

Art des Energieausweises
Energiebedarf
Baujahr des Gebäudes
1912
Energieträger
Gas
Endenergieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22.03.2032
Energiebedarf 438.50 kWh/(a*m²)
0
200
>400

Objektbeschreibung

Im ruhigen Umfeld gelegen eignet sich dieses gepflegte, Split-Level-artige Einfamilienhaus sowohl als Familiendomizil als auch "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach. Hier möchte man wohnen!

Die lichtdurchflutete Immobilie bietet höchsten Wohnkomfort: Moderne Einbauküche, großzügiges Wohnzimmer, geräumige Schlafzimmer, attraktive Bäder und den parkähnlichen Garten mit zahlreichen Genießer-Ecken.

Trotz der ruhigen Lage sind Sie mit der Welt verbunden. Der gut ausgebaute ÖPNV in Dortmund ermöglicht ein rasches Vorankommen. Also auch wenn Sie auf das eigene Auto verzichten wollen, so holt Sie der Bus fast an der Haustür ab. Die nächste Bus-Haltestelle ist in nur ca. 5 min fußläufig erreichbar, die Straßenbahn ca. 8 min.

Sicher haben wir Sie neugierig gemacht! Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung der Immobilie

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Was Sie sonst noch wissen sollten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 438.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 21.07.2022 um 19:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.

Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen. Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Lagebeschreibung

Mit seinem beschaulichen Charakter und der gut ausgebauten Infrastruktur ist Dortmund-Wickede einer der begehrtesten östlichen Wohnbezirke Dortmunds.

Dortmund-Wickede bietet den Einwohnern sowohl Stadtleben als auch idyllisches Landleben in der Großstadt. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Fachgeschäfte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Auch für Naturliebhaber hat Dortmund-Wickede zahlreiche Überraschungen.

Die optimale Anbindung an die BAB A1 (ca. 9 Minuten) kombiniert mit den S- bzw. U-Bahnlinien (ca. 8 min. zu Fuß) ermöglichen ein schnelles Vorankommen in die Richtungen Innenstadt von Dortmund und Unna und bieten die gute Infrastruktur sowohl für Pendler als auch für Familien mit Kindern.
Immanuel-Kant-Gymnasium und Max-Born-Realschule befinden sich im unmittelbaren Stadtteil in Asseln sowie in Brackel die Geschwister-Scholl-Gesamtschule. Im Süden von Wickede befindet sich der Flughafen Dortmund (Ca. 8 min).

Nicht nur die gute Infrastruktur, sondern auch die hervorragenden Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind für Familien besonders attraktiv.
Das Naturschutzgebiet Liedbachtal und Hohenbuschei, das Wickeder Ostholz, das Freibad Schöne Flöte und das Hallenbad Brackel, die Boulderhalle Glücksgriff, die zahlreichen Reiterhöfe & Golfplätze und ein gut ausgebautes Radwegenetz bieten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Ihr Ansprechpartner


Irfan Kaplan

E-Mail:
irfan.kaplan@remax.de
Telefon:
+49 2234 96491 14
Fax:
+49 2234 96491 29

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