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Reihenendhaus mit großem Garten und Potenzial

Objekt-ID: VKH0164-P2-IK, Ort: 44328 Dortmund

Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Ort
44328 Dortmund
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
72 m²
Nutzfläche
48 m²
Grundstücksgröße
332 m²
Garage / Stellplatz
2
Zustand
Teil_vollrenovierungsbed

Preise und Kosten

Kaufpreis
239.000 EUR
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage

Energiepass

Art des Energieausweises
Energiebedarf
Baujahr des Gebäudes
1956
Energieträger
Fern
Endenergieeffizienzklasse
H
Gültig bis
14.09.2032
Energiebedarf 394.40 kWh/(a*m²)
0
200
>400

Objektbeschreibung

Das angebotene Reihenendhaus wurde ca. 1956 auf einem 332 m² großen Grundstück gebaut und ist über einem privaten Stichweg erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung. Das Haus bietet erhebliches Ausbaupotenzial.

Im Erdgeschoss befinden sich der ca. 25 m² große Ess- und Wohnraum mit anschließender Einbauküche und dem Ausgang zur Terrasse bzw. zum Garten. Das Gäste-WC mit Tageslicht und der Kellerzugang ergänzen die Aufteilung des Erdgeschosses.

Das 1. Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern und einem Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette.
Das Dachgeschoss bietet Ausbaumöglichkeit.
Im Keller des Hauses finden Sie die Waschküche, 3 Abstellräume und der Austritt zum Garten.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung der Immobilie

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Was Sie sonst noch wissen sollten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 394.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen. Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Alt-Scharnhorst.
Der Stadtbezirk von Dortmund liegt nordöstlich des Stadtgebietes und ist sehr gut durch die Stadtbahn an die Innenstadt angebunden.

In Alt-Scharnhorst finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie Restaurants und Cafés.
Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar.

Sowohl die gute Infrastruktur als auch die hervorragenden Sport- und
Freizeitmöglichkeiten sind für Familien besonders attraktiv: Das Naturschutzgebiet „Alte Körne“, das Hallenbad „Die Welle“ oder das Erlebniswelt „am Fredebaum“ mit Seilgarten.
Sportvereine mit breitgefächerten Aktivitäten, die zahlreichen Reiterhöfe & Golfplätze und ein gut ausgebautes Radwegenetz bieten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Für Pendler ist die sehr gute Anbindung an die Bundesstraße 236 (ca. 2,8 km) und an die BAB A2 (ca. 6,9 km) ein zusätzliches Argument für den Standort.

Ihr Ansprechpartner


Irfan Kaplan

E-Mail:
irfan.kaplan@remax.de
Telefon:
+49 2234 96491 14
Fax:
+49 2234 96491 29

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