Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp:
Reihenmittel
Ort
52353 Düren
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
126,20 m²
Nutzfläche
63 m²
Grundstücksgröße
223 m²
Zustand
MODERNISIERT

Preise und Kosten

Kaufpreis
169.000 EUR
Käufercourtage
3,48% inkl. 16% MwSt. Käufercourtage

Bei diesem Preis handelt es sich um den Richtpreis im Bieterverfahren. (Weitere Infos zum Bieterverfahren erhalten Sie in der Rubrik "Sonstige Angaben"). Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.20 bis 31.12.20 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung.

Energiepass

Art des Energieausweises
Energiebedarf
Baujahr des Gebäudes
1900
Baujahr Heizung
1989
Energieträger
Gas
Endenergieeffizienzklasse
H
Gültig bis
10.03.2030
Energiebedarf 309.60 kWh/(a*m²)
0
200
>400

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende, modernisierte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Düren-Birkesdorf.
Seit der grundlegenden Modernisierung in 2009 ist die Immobilie an eine nette Familie vermietet.

Auch Mehrgenerationenwohnen wäre, aufgrund der Aufteilung (mehrere Küchenanschlüsse), in diesem Haus wieder denkbar.
Die Ausrichtung des Hauses gen Ost und West ermöglicht optimale Lichtverhältnisse.
Besonders der Richtung Westen ausgerichtete Garten lädt zum Toben, Spielen und Entspannen ein. Auch bei schlechtem Sommerwetter können Sie auf der überdachten Terrasse Ihren Tag ausklingen lassen.

Abstellmöglichkeiten befinden sich in diesem Haus reichlich. So können Sie den Dachboden, den Keller, aber auch die vom Garten zugänglichen zwei Schuppen als Lagerflächen nutzen.

Daten des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 309,6 kWh/(m²・a)
Baujahr Immobilie: ca. 1900
Baujahr Heizung: 1989
Energieträger: Gas
Gültig bis: 10.03.2030
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung der Immobilie

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage.

Was Sie sonst noch wissen sollten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 309.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt!

Haben wir Sie neugierig gemacht?

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 02234-964910 oder anfragen@immo-projekte-p2.de

Anmerkung zum Bieterverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Die Höhe des Gebotes liegt in Ihrem Ermessen. Das Gebot sollte jedoch den Startpreis nicht unterschreiten.

Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.

Lagebeschreibung

Das angebotene Reihenmitelhaus liegt im Stadtteil Birkesdorf. Birkesdorf liegt am nördlichen Stadtrand von Düren und ist mit dem Stadtgebiet Düren verwachsen. Westlich des Stadtteiles fließt die Rur, nördlich verläuft die Bundesautobahn A4.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Düren liegt zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen und ist mit etwa 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel.

Die Stadt Düren ist gut an die Metropole Köln und an die Stadt Aachen angebunden: Mit der Bahn bzw. S-Bahn, welche weniger als 2 km entfernt ist, brauchen Sie für die Strecke Köln-Düren ca. 23 Minuten und Düren-Aachen ca. 30 Minuten.
Die nächste Autobahn-Auffahrt ist weniger als 3 km entfernt und Sie erreichen den Flughafen Köln-Bonn, das Kölner Zentrum sowie die Innenstadt Aachens in 30 - 40 Minuten.

Außerdem bietet Düren eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung, sowohl kulturelle Veranstaltungen (Museen, Theater), als auch zahlreiche Sportangebote. Sie genießen hier Naherholung u. a. rund um den als Freibad angelegten Dürener Badesee mit Gastronomie, Wasserski-Anlage, Bereiche für Sportangler und Taucher etc..

Ihr Ansprechpartner


Kay Carolin Plaßmann
Immobilienmaklerin (IHK)

E-Mail:
anfragen@immo-projekte-p2.de
Telefon:
+49 2234 96491 14
Fax:
+49 2234 96491 29

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