Daten im Überblick

Objektart
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Ort
50259 Pulheim
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
160,48 m²
Nutzfläche
92,98 m²
Garage / Stellplatz
2
Zustand
Gepflegt

Preise und Kosten

Kaufpreis
799.000 EUR
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage

Bei diesem Preis handelt es sich um den Richtpreis im Angebotsverfahren. (Weitere Infos zum Angebotsverfahren erhalten Sie in der Rubrik "Sonstige Angaben")

Energiepass

Art des Energieausweises
Energiebedarf
Baujahr des Gebäudes
1989
Energieträger
Pellet
Endenergieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21.03.2027
Energiebedarf 157.30 kWh/(a*m²)
0
200
>400

Objektbeschreibung

Unverbaubare Aussicht ins Grüne - großzügiges Wohnen mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten - Kleine Wohnanlage

Diese einzigartige Wohnung mit ca. 160,48 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses und entstand 1989 im Rahmen einer Erweiterung des 1966 errichteten Hauptgebäudes.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus klassischer Architektur und individuell gestalteten Innenräumen.

Die angebotene Wohnung wird über ein eigenes Treppenhaus über das Erdgeschoss erschlossen, erstreckt sich über die gesamte 1. Etage und überzeugt durch die großzügige Gestaltung des Grundrisses. Das Gesamtkonzept ist stimmig und erfüllt, was Paare oder eine kleine Familie sich wünschen können. Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne und auf die Brauweiler Abtei lädt zu entspannten Sommerabenden ein und rundet das Angebot ab.

Zur Einheit gehören außerdem im UG eine gepflegte Sauna mit Ruhebereich, ein Hauswirtschaftsraum und eine separate Garage.

Die 2021 installierte Pellet-Heizung mit Solarthermie schont Ihr Budget und garantiert ein Höchstmaß an Unabhängigkeit.

Wir haben Sie bestimmt neugierig gemacht und freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung der Immobilie

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Was Sie sonst noch wissen sollten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 157.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Fragen rund die Immobilie klären wir gerne im persönlichen Gespräch oder direkt bei der Besichtigung vor Ort.

Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Anmerkung zum Angebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Angebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie liegt in Sinthern, am Ende einer reinen Anwohnerstraße, in einem Privatweg ohne Durchgangverkehr. Sinthern ist ein Stadtteil von Pulheim, liegt im Kölner Westen und hat sich zu einer beliebten, verkehrsgünstigen und dennoch ruhigen Wohnlage mit hohem Freizeitwert entwickelt.
Mit seinen schönen Backsteinhäusern bzw. Gutshöfen ist Sinthern ein attraktiver Wohnstandort mit ländlich-beschaulichem Charakter vor den Toren Kölns.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Außerdem erreichen Sie das Einkaufszentrum „Rhein Center Köln“ mit zahlreichen Fachgeschäften in ca. 15 Minuten. Kindergarten und Grundschule sind in Sinthern vorhanden, weiterführende Schulen in Brauweiler und Pulheim.

Sinthern hat einiges zur Freizeitgestaltung zu bieten!
In der unmittelbaren Umgebung haben Sie eine breite Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie: Reiten, Golfen, Tennis, Fußball, Fitness, etc.
Erholung findet man im angrenzenden Naturschutzgebiet Glessener Höhe.
Auch die Feinschmecker werden die zahlreiche und gepflegte Gastronomie genießen.

Die Autobahnanschlussstelle der BAB 1 in Richtung Köln / Leverkusen liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie das Kölner Zentrum sowie den Flughafen Köln-Bonn in ca. 30 min.. Die S-Bahn-Haltestelle Köln-Weiden-West mit Park and Ride befinden sich nur wenige Kilometer von der Immobilie entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden und gewährleisten ebenfalls ein rasches Vorankommen in allen Himmelsrichtungen.

Ihr Ansprechpartner


Stephan Friemel
Diplom-Kaufmann

E-Mail:
anfragen@immo-projekte-p2.de
Telefon:
+49 2234 96491 0
Fax:
+49 2234 96491 28

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