Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp:
keine Angaben
Ort
42929 Wermelskirchen
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
164,50 m²
Nutzfläche
400 m²
Grundstücksgröße
2.334 m²
Garage / Stellplatz
22
Zustand
Gepflegt

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.190.000 EUR
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage

Bei diesem Preis handelt es sich um den Richtpreis im Gebotsverfahren. Der Richtpreis darf sowohl unter- als auch überboten werden. (Weitere Infos zum Gebotsverfahren erhalten Sie in der Rubrik "Sonstige Angaben")

Energiepass

Art des Energieausweises
Energieverbrauch
Baujahr des Gebäudes
2008
Energieträger
Gas
Endenergieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25.04.2033
Energieverbrauch 138.50 kWh/(a*m²)
0
200
>400

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich in oktogonaler Form errichtete Gebäude bietet eine gute Anlagemöglichkeit sowohl für Investoren als auch für Unternehmen, die eine repräsentative Wohn- / Geschäftsimmobilie in einer strategisch günstigen Lage suchen.
Das 2008 errichtete Objekt verfügt im Erdgeschoss (ca. 400 m² Nutzfläche) über eine große und moderne Ausstellungs- oder Verkaufshalle mit ebenerdiger Zufahrt durch ein großes, elektrisches Rolltor.
Die Gewerbehalle eignet sich für jegliche Art von Ausstellungen, als hochwertiger Show-Room oder als Eventfläche zur Inszenierung von z.B. Oldtimern.

Das Obergeschoss mit ca. 247 m² Gesamtfläche ist mit der Ausstellungshalle durch eine Treppe aus massivem Holz verbunden. Die mögliche Wohnfläche bei einer entsprechenden baurechtlichen Umwidmung liegt bei ca. 164,5 m².
Herrlich gelegen und von einer Dachterrasse umringt, bietet diese Einheit einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmern, 1 Büroraum, 1 hochwertiges Dusch- und Wannenbad und 2 separaten Gäste-Toiletten.
Die zur Straße hin mit einem massiven Eisentor gesicherte Liegenschaft, bietet neben den zahlreichen Stellplätzen einen zweiten Grundstücksbereich mit ca. 1.000 m². Ein erhebliches Potential zur Entwicklung der Liegenschaft!
Foto: Terrasse wurde digital möbliert.

Ausstattung der Immobilie

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Was Sie sonst noch wissen sollten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 138.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 11.07.2024 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.
Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen der Immobilie nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. - Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Lagebeschreibung

Wermelskirchen liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis und gehört mit seinen ca. 35.000 Einwohnern zu den Mittelstädten Nordrhein-Westfalens.
Das Stadtbild zeichnet sich durch altbergische Schiefer- und Fachwerkhäuser aus und
das Landschaftsbild der Region ist geprägt von Bergen, Wäldern, Wiesen und Seen.

Verkehrstechnisch ist Wermelskirchen an die Bundesautobahn A 1 gut angebunden und lokale und regionale Busverbindungen bieten ein rasches Vorankommen zu allen Nachbarstädten und Orten.
Die Entfernung zu Köln beträgt 35 km, Düsseldorf 45 km, Remscheid 8 km,
Für internationale Flüge erreichen Sie die Flughäfen Köln-Bonn in etwa 40 Minuten sowie Düsseldorf in etwa 60 Minuten.

Die notwendige Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung befindet sich in unmittelbarer Umgebung und zahlreiche Restaurants sind fußläufig erreichbar.
In der Kattwinkelsche Fabrik werden Musik-, Kleinkunstveranstaltungen und Kabarett präsentiert. Ein kleines Kino rundet das Angebot ab.
Für Outdoorsportler stehen zahlreiche Wanderwege u.a. den „Bergischen Jakobsweg" oder rund um die Große Dhünn-Talsperre sowie gut ausgebaute Fahrradwege zur Verfügung. In der unmittelbaren Umgebung haben Sie eine breite Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie: Minigolfen, Tennis, Fußball, Fitness, Golfen in Hückeswagen, etc. Außerdem verfügt Wermelskirchen über das Quellenbad Wermelskirchen mit Sauna und das Freibad Dabringhausen.

Ihr Ansprechpartner


Stephan Friemel
Diplom-Kaufmann

E-Mail:
anfragen@immo-projekte-p2.de
Telefon:
+49 2234 96491 0
Fax:
+49 2234 96491 28

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