Daten im Überblick

Objektart
Wohnung
Objekttyp:
Penthouse
Ort
40764 Langenfeld
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
120,44 m²
Nutzfläche
5,83 m²
Garage / Stellplatz
1
Zustand
ERSTBEZUG

Preise und Kosten

Kaltmiete
1.385 EUR
Nebenkosten
240 EUR
Warmmiete
1.625 EUR

Energiepass

Art des Energieausweises
Energiebedarf
Baujahr des Gebäudes
2020
Baujahr Heizung
2020
Energieträger
Luftwp
Endenergieeffizienzklasse
A
Gültig bis
18.01.2030
Energiebedarf 42.50 kWh/(a*m²)
0
200
>400

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wird Ihnen gefallen!

Dieses attraktive 4-Zimmer Penthouse befindet sich im 2.OG eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses.

Die Wohnung zeichnet sich durch den großzügigen Wohn- / Essbereich mit offener Küche, sowie zwei direkten Zugängen zum umlaufenden Balkon und zu den sonnigen Terrassen aus.

Die bodentiefen Fenster sowie das Tageslicht Wannen-/Duschbad sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen den Wohnraum mit Küche und den privaten Bereich mit Schlafzimmer und Bad.

Bezüglich des Wohnkomforts bietet der Aufzug ein weiteres Plus: Er ist mit einer Penthouse-Steuerung versehen. So können Sie von der Tiefgarage ohne Zwischenhalt direkt in ihren Hausflur fahren und dadurch schnell in ihre Wohnung gelangen. Andere Fahrgäste können währenddessen nicht zusteigen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Daten des Energieverbrauchssausweises:
Endenergieverbrauch: 42,50 kWh/(m²*a)
Baujahr Immobilie: 2020
Baujahr Heizung: 2020
Energieträger: Gas-Zentral und Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 18.01.2030

Ausstattung der Immobilie

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage.

Was Sie sonst noch wissen sollten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 42.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Kaltmiete 1385,00 €
Nebenkosten 240,00 €
Warmmiete 1625,00 €
zzgl. Stellplatz 50,00 €

Die Kaution für diese Wohnung beträgt 3 Monatsmieten.

Überzeugen Sie sich im Rahmen eines Besichtigungstermins von dieser attraktiven Neubauwohnung.

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Zur Abstimmung eines Termins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 02234-964910 oder per Mail unter anfragen@immo-projekte-p2.de

Dieses Angebot basiert auf Angaben Dritter. Alle Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt in Richrath, am Ortsrand von Langenfeld und grenzt an Düsseldorf. Die Verkehrsanbindungen sind nahezu perfekt.

Aufgrund der hervorragenden ÖPNV-Anbindung sowie der nahe gelegenen Autobahnen A3, A59, A1, A46 und A542 ist dieser zentrale Wohnsitz sehr begehrt. Mit der S-Bahn haben Sie die Möglichkeit direkt zum Kölner-HBF in ca. 30 min sowie zum Düsseldorfer-HBF in ca. 20 min zu gelangen.

Entfernungen mit dem Auto:
Langenfelder Innenstadt (ca. 6 min), Autobahnanschluss A59 (ca. 4 min)
Autobahnanschluss A3 (ca. 13 min), Schnellstraße nach Düsseldorf (ca. 2 min), S-Bahnhof Langenfeld (Rhld)-Berghausen (ca. 3 min)

In ca. 3,2 km erreichen Sie die Langenfelder Innenstadt. Dort finden Sie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Banken, Post, Discounter und Fachgeschäfte. Im Umkreis von ca. 3 km befinden sich Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen.

Die Gegend ist für seine sehr beliebten Ziele bekannt: Der Freizeitpark Langfort und die Wasserskianlage sind ein besonderes Erlebnis für die ganze Familie und sind ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
In der unmittelbaren Umgebung von Langenfeld-Richrath haben Sie eine breite Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie: Tennis, Fußball, Fitness und viele mehr!
Das Freibad liegt nur 5 Minuten von der Wohnung entfernt.
Am Rheinufer können sowohl Fahrradfahrer als auch Spaziergänger den schönen Ausblick genießen.
Auch Golfsportfreunde werden die Region mit zahlreichen, interessanten 9 und 18 Loch-Plätzen, schönen Anlagen und gepflegter Gastronomie genießen.

Ihr Ansprechpartner


Stephan Friemel
Diplom-Kaufmann

E-Mail:
anfragen@immo-projekte-p2.de
Telefon:
+49 2234 96491 0
Fax:
+49 2234 96491 28

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Kampweg 8
40764 Langenfeld

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Mo.-Fr. 10:00 bis 13:00 und 14:00 bis 18:00 Uhr
und nach Terminvereinbarung

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