Daten im Überblick

Objektart
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Ort
50259 Pulheim
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
160,48 m²
Nutzfläche
92,98 m²
Garage / Stellplatz
2
Zustand
Gepflegt

Preise und Kosten

Kaufpreis
699.000 EUR
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage

Energiepass

Art des Energieausweises
Energiebedarf
Baujahr des Gebäudes
1989
Energieträger
Pellet
Endenergieeffizienzklasse
E
Gültig bis
06.09.2032
Energiebedarf 139.00 kWh/(a*m²)
0
200
>400

Objektbeschreibung

Hier können Sie den Wunsch vom eigenen Heim verwirklichen.

Die Immobilie wurde 1989 erbaut, liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Pulheim und ist von außen kaum einsehbar.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 160 m² Wohnfläche in moderner Architektur, die sich im 1. OG wie folgt aufteilt: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Gäste-Toilette. Das offene Wohn/Esszimmer, was im Trend liegt, schließt an den herrlichen Balkon mit Blick auf die Brauweiler Abtei an.
Zum Entspannen befindet sich im UG die attraktive Sauna mit Ruhebereich.

Passend zur hochaktuellen Energieversorgung: Das Gebäude (beide Wohnungen) wird von einer neuwertigen Pellet-Heizung aus 2021 beheizt, der durch einer Flachkollektoranlage unterstützt ist.

Wir haben Sie bestimmt neugierig gemacht und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung der Immobilie

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Was Sie sonst noch wissen sollten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Fragen rund die Immobilie klären wir gerne im persönlichen Gespräch oder direkt bei der Besichtigung vor Ort.

Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie liegt in Sinthern, am Ende einer reinen Anwohnerstraße, in einem Privatweg ohne Durchgangverkehr. Sinthern ist ein Stadtteil von Pulheim, liegt im Kölner Westen und hat sich zu einer beliebten, verkehrsgünstigen und dennoch ruhigen Wohnlage mit hohem Freizeitwert entwickelt.
Mit seinen schönen Backsteinhäusern bzw. Gutshöfen ist Sinthern ein attraktiver Wohnstandort mit ländlich-beschaulichem Charakter vor den Toren Kölns.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Außerdem erreichen Sie das Einkaufszentrum „Rhein Center Köln“ mit zahlreichen Fachgeschäften in ca. 15 Minuten. Kindergarten und Grundschule sind in Sinthern vorhanden, weiterführende Schulen in Brauweiler und Pulheim.

Sinthern hat einiges zur Freizeitgestaltung zu bieten!
In der unmittelbaren Umgebung haben Sie eine breite Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie: Reiten, Golfen, Tennis, Fußball, Fitness, etc.
Erholung findet man im angrenzenden Naturschutzgebiet Glessener Höhe.
Auch die Feinschmecker werden die zahlreiche und gepflegte Gastronomie genießen.

Die Autobahnanschlussstelle der BAB 1 in Richtung Köln / Leverkusen liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie das Kölner Zentrum sowie den Flughafen Köln-Bonn in ca. 30 min.. Die S-Bahn-Haltestelle Köln-Weiden-West mit Park and Ride befinden sich nur wenige Kilometer von der Immobilie entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden und gewährleisten ebenfalls ein rasches Vorankommen in allen Himmelsrichtungen.

Ihr Ansprechpartner


Stephan Friemel
Diplom-Kaufmann

E-Mail:
anfragen@immo-projekte-p2.de
Telefon:
+49 2234 96491 0
Fax:
+49 2234 96491 28

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