Einfamilienhaus mit idyllischem Garten - Königsdorf

Dieses gut aufgeteilte Split-Level-Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsarmen Straße im beliebten Kölner Vorort Königsdorf.

Der Wohnbereich mit Kamin ist durch die Split-Level-Aufteilung optisch gut gelöst und schafft eine angenehme Raumfolge mit unterschiedlichen Ebenen.
Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und verleiht dem Haus einen hellen, gemütlichen Aufenthaltsbereich – ideal für Jahreszeitenwechsel und entspanntes Sitzen mit Blick ins Grüne.
Im oberen Geschoss finden Sie die Schlafräume, zurzeit ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein offener Aufenthaltsbereich (als Schlafzimmer umgestaltetbar) und das 2019 sanierte Badezimmer.

Der idyllische Garten mit Teich lädt zum Verweilen ein und bietet ruhige Rückzugsorte.

Die Immobilie liegt in einer naturnahen Umgebung mit Waldnähe und verfügt gleichzeitig über gute Infrastruktur und Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Verkehrsanbindungen.

Kurz zusammengefasst: Ein gepflegtes, großzügiges 4-Zimmer-Haus aus den 70ern mit modernen Bad, einem reizvollen Garten und einem hellen Wintergarten – perfekt für kleine Familien oder Paare, die Natur und Komfort suchen.

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 198.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 04.12.2025 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Eingebettet in eine generationsübergreifende Nachbarschaft, bietet die angebotene Immobilie eine angenehme Mischung aus Wohnqualität und Infrastruktur. Das Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr mit Blick in die Natur. Diese familienfreundliche Wohngegend von Frechen-Königsdorf, westlich von Köln vereinbart die perfekte Kombination aus städtischer Anbindung und ruhigem Wohnkomfort – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Der öffentliche Nahverkehr ist hier gut ausgebaut: Buslinien (1 min) und S-Bahn-Linien (6 min) verbinden Frechen, Köln und andere umliegenden Gemeinde. Die Autobahn A4 ist nur wenige Minuten entfernt, was schnelle Verbindungen nach Köln, Aachen und darüber hinaus ermöglicht. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Nähe zu mehreren Autobahnen gewährleistet unkomplizierte Fahrten in die gesamte Region.

Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle: Ob Radfahren entlang malerischer Wege, Spaziergänge im Grünen oder sportliche Aktivitäten in nahegelegenen Sportvereinen bzw. im "Villeforst" – hier findet jeder sein persönliches Glück.
Sie haben somit einen Ort, der das Leben angenehm macht, mit einer harmonischen Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung.