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Moderne Büro- / Ladenfläche in Top Lage

Objekt-ID: VMGE0037-P2-NF, Ort: 40764 Langenfeld (Rheinland)

Daten im Überblick

Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp:
Bürofläche
Ort
40764 Langenfeld (Rheinland)
Garage / Stellplatz
2
Zustand
Neuwertig

Preise und Kosten

Kaltmiete
1.045 EUR
Nebenkosten
250 EUR
Warmmiete
1.405 EUR

Energiepass

Art des Energieausweises
Energiebedarf
Baujahr des Gebäudes
2019
Energieträger
Gas
Endenergieeffizienzklasse
A
Gültig bis
29.04.2029
Energiebedarf 36.10 kWh/(a*m²)
0
200
>400

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, ca. 200 m von der Langenfelder Innenstadt entfernt. Das repräsentative Objekt wurde in 2019 fertiggestellt.

Aufgrund ihrer gradlinigen Aufteilung ist die angebotene Fläche vielfältig nutzbar und eignet sich bspw. als:
- Laden / Verkaufsfläche
- Büroeinheit

Der Zugang ist barrierefrei. Im hinteren Bereich der Fläche befinden sich 2 getrennten Toiletten und die Küche als Einbauküche.

Das Objekt ist ab 01.12.2022 verfügbar.

Gerne besprechen wir Ihre individuellen Ideen mit Ihnen und beraten Sie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Sprechen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin unter anfragen@immo-projekte-p2.de oder unter 02234 964910! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung der Immobilie

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Was Sie sonst noch wissen sollten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 36.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Vermietung erfolgt direkt und im Auftrag des Eigentümers, somit provisionsfrei für den Mieter.

Vorstellbar sind sowohl Handels- als auch Dienstleistungskonzepte. Interessenten melden sich gerne per Mail oder Telefon unter Mitteilung des gewünschten Mietzwecks:

02234-964910 oder anfragen@immo-projekte-p2.de

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in guter zentrumsnaher Lage von Langenfeld.

Das Ladenlokal liegt in einer besten Lage, an der Solinger Straße, so dass es von vorbeifahrenden Fahrzeugen sehr gut wahrgenommen werden kann.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Hauptstraße mit der angrenzenden Fußgängerzone und ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, die Autobahnen A 59 / A 542 und die S-Bahn-Stationen in Richtung Köln und Düsseldorf sind schnell zu erreichen.

Ihr Ansprechpartner


Stephan Friemel
Diplom-Kaufmann

E-Mail:
anfragen@immo-projekte-p2.de
Telefon:
+49 2234 96491 0
Fax:
+49 2234 96491 28

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