Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp:
Bungalow
Ort
50259 Pulheim
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
103,05 m²
Nutzfläche
52,29 m²
Grundstücksgröße
322,20 m²
Garage / Stellplatz
1
Zustand
Modernisiert

Preise und Kosten

Kaufpreis
485.000 EUR
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage

Bei diesem Preis handelt es sich um den Richtpreis im Angebotsverfahren. (Weitere Infos zum Angebotsverfahren erhalten Sie in der Rubrik "Sonstige Angaben")

Energiepass

Art des Energieausweises
Energiebedarf
Baujahr des Gebäudes
1977
Energieträger
Öl
Endenergieeffizienzklasse
E
Gültig bis
30.05.2032
Energiebedarf 153.30 kWh/(a*m²)
0
200
>400

Objektbeschreibung

Das ruhig und dennoch zentral gelegene Einfamilienhaus mit Westausrichtung bietet soliden Wohnkomfort in einer verkehrsberuhigten Stichstraße.

Die Immobilie überzeugt durch einen gelungenen Grundriss, eine gute Ausstattung mit ansprechender Einbauküche, Kamin und einem gemütlichem Garten.
Die großzügigen und hellen Räume bieten Wohnkomfort und Wohlfühlatmosphäre zugleich.

Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft ist diese gut aufgeteilte und gepflegte Immobilie interessant für Familien, die das Wohnen in Pulheim mit all seinen Vorzügen schätzen.

Der beliebte Standort Pulheim im Kölner Westen ist nicht nur eine gute Adresse, sondern auch ein wertstabiler Standort.

Ausstattung der Immobilie

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Was Sie sonst noch wissen sollten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 153.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Anmerkung zum Angebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Angebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den zurzeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten!

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Sinnersdorf, ein Stadtteil von Pulheim, nordwestlich von Köln. Pulheim gehört zu den gefragten Lagen im Kölner Westen.

Die optimale Anbindung an die BAB 57 (ca. 5 Minuten) kombiniert mit den diversen Buslinien (ca. 50 m zu Fuß) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen und bieten die perfekte Infrastruktur sowohl für Pendler als auch für Familien mit Kindern.
Mit dem Auto erreichen Sie das Kölner Zentrum in ca. 20 min, den Flughafen Köln-Bonn in ca. 30 min und den Düsseldorfer Flughafen in ca. 40 min.

Der Ortskern liegt nur ca. 500 m von der Immobilie entfernt und dort warten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten auf Sie: Bäcker, Apotheke, Frisör, Blumengeschäft und Supermärkte. Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls in Sinnersdorf vorhanden und fußläufig erreichbar.
Fachgeschäfte und Discounter finden Sie im ca. 2 km entfernten Pulheim.
Zahlreiche Gastronomie finden Sie sowohl in Sinnersdorf als auch in den direkten Nachbarorten.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, und Freizeitangebot: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine breite Auswahl für die ganze Familie. Der Fühlinger-, der Escher- und der Pescher See, die Baadenberger Senke, der Stöckheimer See, die Große Laache oder das Naturschutzgebiet Orrer Wald sind attraktive Erholungsziele. Die Aquarena Pulheim, mit Freibad, Hallenbad und Saunen verspricht Spaß und Erholung für Groß und Klein.
Für Golffreunde stehen u.a. der Velderhof, der Gut Lärchenhof und der Kölner Golfclub zur Verfügung, mit 18-Loch- und 9-Loch- Plätzen.

Ihr Ansprechpartner


Nils Fischer
Immobilienkaufmann (IHK)

E-Mail:
anfragen@immo-projekte-p2.de
Telefon:
+49 2234 96491 0
Fax:
+49 2234 9649129

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