Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp:
Reihenmittel
Ort
50933 Köln
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
173,62 m²
Nutzfläche
124,91 m²
Grundstücksgröße
233 m²
Garage / Stellplatz
1
Zustand
GEPFLEGT

Preise und Kosten

Kaufpreis
849.000 EUR
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage

Bei diesem Preis handelt es sich um den Richtpreis im Bieterverfahren. (Weitere Infos zum Bieterverfahren erhalten Sie in der Rubrik "Sonstige Angaben")

Energiepass

Art des Energieausweises
Energiebedarf
Baujahr des Gebäudes
1934
Baujahr Heizung
2001
Energieträger
Oel
Gültig bis
02.03.2030
Energiebedarf 279.50 kWh/(a*m²)
0
200
>400

Objektbeschreibung

VIRTUELLES OPEN HOUSE - Termin am 24.05.2020 um 11:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist erforderlich.

Sie suchen ein großzügiges Haus in ruhiger, guter Lage von Köln mit optimaler Infrastruktur? Dann wird Ihnen dieses Reihenmittelhaus in Braunsfeld sicher gefallen!
Auch Mehrgenerationenwohnen wäre, aufgrund der Aufteilung (mehrere Küchenanschlüsse), in diesem Haus wieder denkbar.
Die Ausrichtung des Hauses gen Ost und West ermöglicht optimale Lichtverhältnisse.

Im Erdgeschoss wird Sie das großzügige und helle Wohnzimmer mit einladendem Essbereich überzeugen.
Die Terrasse, mit Zugang zum liebevoll angelegten Garten, erreichen Sie sowohl über die Küche, als auch über das Wohnzimmer und bietet ausreichend Platz für Grillabende mit Freunden und Nachbarn.
Über eine schöne Holztreppe in der Diele erreicht man die drei Zimmer im 1. Obergeschoss. Hier lassen sich Wohnträume verwirklichen. Vor allem das Zimmer zur Gartenseite mit dem gepflegten Balkon bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer können Sie nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten und zu Ihrer Wohlfühloase ausbauen.

Im Dachgeschoss können Sie Kindern einen eigenen, voll ausgestatteten Bereich ermöglichen. Die Etage ist sowohl mit einem Badezimmer mit Badewanne, als auch einer Küche ausgestattet. Die beiden zusätzlichen, ähnlich großen Zimmer könnten beispielsweise als Kinder- oder Gästezimmer fungieren.

Das Reihenhaus bietet eine Garage, welche aufgrund ihrer steilen Zufahrt aktuell eher als zusätzliche Abstellmöglichkeit dient. Ein Parkplatz direkt vor dem Haus wird Ihnen dennoch ermöglicht.
Das Haus ist vollunterkellert. Auch von der Garage gelangen Sie in die Kellerräume.

Die Übernahme der Immobilie ist nach Absprache kurzfristig möglich.

Daten des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 279,5 kWh/(m²・a)
Baujahr Immobilie: 1934
Baujahr Heizung: 2001
Energieträger: Öl
Gültig bis: 02.03.2030
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung der Immobilie

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage.

Was Sie sonst noch wissen sollten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 279.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.

VIRTUELLES OPEN HOUSE - Termin am 24.05.2020 um 11:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Hierzu ist eine Anmeldung erforderlich.
Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten!

Anmerkung zum Bieterverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.

Dieses Angebot basiert auf Angaben Dritter. Alle Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Lagebeschreibung

Braunsfeld liegt im Kölner Westen, im Stadtbezirk Lindenthal und gehört schon immer zu einem der begehrten und renommierten Wohnorte in Köln.

Am Rande des Stadtwaldes genießen Sie hier eine idyllische Umgebung/Naherholung und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer top Verkehrsanbindung. Über die nah gelegene Aachener Straße gelangen Sie sowohl mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 15 Minuten in die Innenstadt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort, überwiegend an der Aachener Straße. Als Alternative zur Kölner City können Sie das nah gelegene Einkaufszentrum "Rhein-Center", welches mit über 180 Fachgeschäften keine Wünsche offen lässt, besuchen.

Der schnell erreichbare Stadtwald mit dem Tierpark Lindenthal und zahlreichen Weihern ist ein Paradies für Familien mit Kindern aber auch für Jogger und Sportler im Allgemeinen.
Das Stadionbad und die Beachvolleyball-Plätze an der Playa ergänzen das Sportangebot.

Ärzte, Banken aber auch Grundschulen und Kindergärten runden das Gesamtbild von Braunsfeld mit guter Erreichbarkeit ab.

Ihr Ansprechpartner


Kay Carolin Plaßmann
Immobilienmaklerin (IHK)

E-Mail:
anfragen@immo-projekte-p2.de
Telefon:
+49 2234 96491 14
Fax:
+49 2234 96491 29

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