Wohnen mit Ambiente in Rheinnähe - Gebotsverfahren

Dieses freistehende Haus aus dem 19. Jahrhundert befindet sich in ruhiger Lage von Köln mit Rheinblick und erfreut jeden Liebhaber von Immobilien mit Charakter.

Die im Jahre 1878 erbaute Immobilie wurde 2002 unter Berücksichtigung der alten Substanz fachmännisch saniert. Vom Gewölbekeller bis hin zum Dachausbau wurde alles Grundlegend erneuert, ohne den Charme des Hauses zu nehmen.

Dieses Schmuckstück bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Als Zweifamilienhaus mit Büro wie zurzeit, als 3-Familienhaus mit Büro oder als großzügiges Einfamilienhaus.

2005 entstand ein zweites Gebäude auf dem Grundstück, welches aktuell als Büro mit Garage verwendet wird. Hier besteht weiteres Ausbaupotenzial im Speicher.

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 185.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 30.03.2023 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer, im Kölner Stadtteil Porz-Westhoven, südöstlich der Innenstadt. Hier verbinden Sie den ländlichen Charme des Vorortes im Kölner Osten mit den Vorzügen einer Großstadt.

Vor Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und diverse Schulformen.
Durch die nahe gelegenen Autobahnen A3, A4, A59 und A559 sind sowohl die Kölner als auch die Bonner Innenstadt schnell erreichbar. Zum Flughafen Köln-Bonn benötigen Sie nur ca. 15 min mit dem Auto.
Die Straßenbahn-Haltestelle der Linie 7 liegt wenige 100 m von der Immobilie entfernt.
Die S-Bahn Linien 12 und 13 bringen Sie vom Bahnhof Porz-Wahn in kurzer Zeit zum Kölner Hauptbahnhof und zum Köln-Bonner Flughafen.
Das Rheinufer erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten.

Nutzen Sie Ihre Chance sich in einem ruhigen Ortsteil des rechtsrheinischen Kölns niederzulassen, denn Westhoven kombiniert die Nähe zum Rhein mit den Vorteilen der hervorragenden Kölner Infrastruktur.