Wohntraum oder Wertanlage – 2-Zimmer-Wohnung in Kerpen-Horrem

Sind Sie auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage oder einem neuen Zuhause zur Selbstnutzung? Dann könnte diese charmante Eigentumswohnung in Kerpen-Horrem genau das Richtige für Sie sein.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist ab dem 01.02.2026 bezugsfrei. Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente.

Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Von diesem Raum aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten bietet.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Küche (Eigentum des aktuellen Mieters). Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das Schlafzimmer. Der Flur bietet Platz für Stauraum und führt Sie in das innenliegende Bad mit Dusche und Badewanne.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Lassen Sie sich von dieser gepflegten und zukünftig bezugsfreien Wohnung begeistern - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 74.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Laut Jahresabrechnung 2024 setzen sich die Nebenkosten wie folgt zusammen:
Umlagefähige Kosten inkl. Heizung : 166,38 €
Nicht umlagefähige Kosten: 34,19 €
Instandhaltungsrücklage: 13,66 €

Es wird ein monatliches Hausgeld in Höhe von 224,00 € gezahlt.


VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 09.12.2025 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Horrem ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis und liegt idyllisch am östlichen Ufer der Erft. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld aus.
Der Bahnhof Horrem bietet ausgezeichnete Zugverbindungen in die Metropolen Köln, Düsseldorf und Aachen. Darüber hinaus ermöglichen die Autobahnen A4 und A61 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Aachen, Düsseldorf, Koblenz und Venlo.

Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot, mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Zudem bietet Horrem eine hohe Lebensqualität mit Naherholungsgebieten entlang der Erft und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in und um Kerpen.