Doppelhaushälfte in Rheinnähe – attraktive Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung

Sie möchten die Vorzüge eines Lebens im Grünen und in unmittelbarer Rheinnähe genießen, ohne sich um aufwendige Gartenarbeit kümmern zu müssen? Dann könnte diese charmante Doppelhaushälfte in Bonn-Graurheindorf genau das Richtige für Sie sein. Nur einen Steinwurf vom Rhein entfernt gelegen, bietet die Immobilie auf einem ca. 95 m² großen Grundstück ein gemütliches Zuhause.

Durch ein Tor betreten Sie den einladenden Innenhof, den die aktuellen Mieter als kleine Wohlfühloase gestaltet haben. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, an den sich die Küche sowie ein Duschbad anschließen.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, von dem aus Sie sowohl das Gäste-WC als auch die kleine Dachterrasse erreichen. Der Gewölbekeller bietet praktischen Stauraum für Vorräte, während ein zusätzlicher Dachboden und ein Schuppen, der vom Innenhof aus zugänglich ist, weitere Abstellmöglichkeiten bieten.

Die Immobilie ist derzeit noch vermietet; die Mieter befinden sich jedoch bereits aktiv auf der Suche nach einem neuen Zuhause. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.971,20 €.

Nach dem Auszug bietet sich Ihnen die Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen neuen Glanz zu verleihen.

Wenn Sie eine Immobilie mit Wohnungscharakter in Rheinnähe suchen und Freude daran haben, diese nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, bietet Ihnen dieses Objekt eine ideale Gelegenheit.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 363.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 15.04.2026 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Die Immobilie befindet sich im Bonner Stadtteil Graurheindorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Norden der Bundesstadt Bonn. Die Immobilie befindet sich wengDer Stadtteil überzeugt durch seinen dörflichen Charakter und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Bonner Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar ist. Mehrere Buslinien sowie die Stadtbahnlinie 61 sorgen für eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A565 und A555 sind sowohl das Bonner Zentrum als auch die umliegenden Städte, insbesondere Köln, schnell zu erreichen. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den benachbarten Stadtteilen wie Auerberg, Buschdorf oder Bonn-Castell und sind in kurzer Zeit erreichbar. Graurheindorf selbst ist eher ruhig geprägt, was den angenehmen Wohncharakter zusätzlich unterstreicht.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung, die ebenfalls gut erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Nähe zum Rhein zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, wie Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Wassers.
Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Wohnruhe mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Bonner Innenstadt, wodurch sie sich ideal für Paare, Familien und Berufspendler eignet.