Gemütliche Maisonettewohnung mit Balkon in Bonn

Entdecken Sie diese attraktive Maisonettewohnung in Bonn-Dransdorf.
Die im Jahr 2000 erbaute Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und erstreckt sich über zwei Ebenen, wodurch ein besonderes Wohngefühl mit viel Raum zur Entfaltung entsteht.

Die Wohnung bietet mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen. Der helle Wohnbereich und eine angenehme Raumaufteilung schaffen eine einladende Atmosphäre. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, ein weiteres Gäste-WC befindet sich im Dachgeschoss.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch über einen praktischen Abstellraum verfügt, der zusätzlichen Stauraum für Geräte und persönliche Gegenstände bietet. Zudem genießen Sie von hier aus einen schönen Blick ins Grüne.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortables und sicheres Parken.
Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 68.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Das monatliche Hausgeld ETW (lt. Wirtschaftsplan 2025) in Höhe von 595,00 € setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Kosten inkl. Heizkosten: 447,00 €
Nicht umlagefähige Kosten: 64,00 €
Instandhaltungsrücklage: 83,33 €

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 18.05.2026 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Bonn-Dransdorf liegt nur etwa 3 km westlich der Bonner Innenstadt und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage und einem gewachsenem Wohnumfeld mit viel Grün.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden und fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich u. a. im nahegelegenen Gewerbegebiet sowie in Richtung Bonn-Zentrum.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im direkten Umfeld angesiedelt und bequem erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.
Dransdorf bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Angebote wie ein Fußballplatz, Fitnessstudios sowie Grünanlagen für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Zur Naherholung laden insbesondere die nahegelegenen Grünflächen sowie der bekannte Freizeitpark Rheinaue ein, auch Ausflugsziele wie das Phantasialand in Brühl sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile oder auch nach Köln.

In etwa 10–15 Minuten erreicht man das Zentrum von Bonn mit seinen kulturellen Angeboten, Museen, Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist optimal, über die nahegelegenen Autobahnen (u. a. A555 und A565) gelangt man schnell nach Köln sowie zum Flughafen Köln/Bonn, die beide in rund 20–30 Minuten erreichbar sind.