Gut geschnittene Eigentumswohnung

Entdecken Sie diese gepflegte, modernisierte und vermietete Etagenwohnung in einer ruhiger Wohnlage der pulsierenden Stadt Köln. Die im Jahr 1975 erbaute Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 58 m² und zusätzliche ca. 6 m² Nutzfläche. Mit ihren 3 Zimmern, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer und ein funktionales Badezimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien.

Der Mix aus Fliesen- und Vinylböden sorgt für ein stilvolles Ambiente und ein angenehmes Wohngefühl. Ein Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Zusätzlich stehen eine abschließbare Kellereinheit, eine Waschküche sowie ein Abstellbereich für Fahrräder für die Allgemeinheit zur Verfügung.

Profitieren Sie von der hervorragenden Lage in Köln und machen Sie diese Etagenwohnung zu Ihrem neuen Zuhause. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung oder weitere Informationen.

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 126.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das monatliche Hausgeld ETW (lt. Wirtschaftsplan 2026) in Höhe von 157,29 € setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Kosten: 98,18 €
Nicht umlagefähige Kosten: 30,61 €
Instandhaltungsrücklage: 28,29 €

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 05.03.2026 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Die angebotene Etagenwohnung liegt in Köln, in einer gewachsenen, urban geprägten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Das Umfeld bietet eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und nahen Nahversorgungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote sind in der unmittelbaren Umgebung erreichbar und ermöglichen einen bequemen Alltag.

Die Immobilie ist optimal sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz der Region Köln: Bus (350 m), Straßenbahn (350 m), S-Bahn (600 m), als auch an den Autobahnanschluss der A4 und A559 angebunden.
Von hier aus lassen sich das Kölner Stadtzentrum und weitere Stadtteile zügig erreichen, wodurch Pendler und Stadtliebhaber von kurzen Wegen profitieren.

Familien und Berufstätige schätzen zudem das breit gefächerte Bildungsangebot in der Umgebung. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umkreis und erhöhen die Attraktivität der Lage. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus städtischer Nähe, guter Erreichbarkeit und alltagsnaher Infrastruktur.