Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Ort
50735 Köln
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Wohnfläche
187 m²
Nutzfläche
58 m²
Grundstücksgröße
566 m²

Preise und Kosten

Kaufpreis
485.000 EUR
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Bei diesem Preis handelt es sich um den Richtpreis im Gebotsverfahren. (Weitere Infos zum Gebotsverfahren erhalten Sie in der Rubrik "Sonstige Angaben")

Energiepass

Art des Energieausweises
Energiebedarf
Baujahr des Gebäudes
1907
Energieträger
Gas
Endenergieeffizienzklasse
H
Gültig bis
16.11.2031
Energiebedarf 267.50 kWh/(a*m²)
0
200
>400

Objektbeschreibung

Das um die Jahrhundertwende errichtete Wohnhaus liegt in einer ruhigen Straße in Köln-Niehl.
Der gute Grundriss der teilweise renovierten Wohnungen, der natürliche Garten als Rückzugsort für die Mieter und die Nähe zum Rhein zeichnen diese Immobilie aus.

Ob als reine Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung der Wohnung im 1. Obergeschoss, dieses Mehrfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten.

Die zum Kauf angebotene Immobilie besteht aus 3 Stockwerken und teilt sich wie folgt auf:
- 2 vermietete Wohneinheiten: Erdgeschoss und Dachgeschoss, hier besteht jeweils ein Lebenslanges Wohnrecht.
- 1 Wohnung im 1. Obergeschoss ist zurzeit bezugsfrei

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sollten einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden.

Daten des Energiebedarfsausweises:
Endenergiebedarf: 267,5 kWh (m²*a)
Baujahr Immobilie: 1907
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 17.11.2021

Ausstattung der Immobilie

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Was Sie sonst noch wissen sollten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 267.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Mieteinnahmen:
IST-Kaltmiete: 8.579 €/p.a
SOLL-Kaltmiete: 16.643 €/p.a.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Termin am 05.12.2021 von 12:00 bis 13:00 Uhr.
Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen.
Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich.

Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten!

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Lagebeschreibung

Niehl ist ein linksrheinischer, nördlicher Stadtteil von Köln.
Das Leben und Wohnen in Köln-Niehl bietet auf einer Seite den ländlichen Charme des früheren Fischerdorfes mit den Vorzügen einer Großstadt und auf der anderen Seite den modernen Hafen und die Industrieansiedlungen.

Verkehrstechnisch liegt Niehl perfekt. Sie haben hier sowohl den direkten Anschluss zum rechten Rheinufer über die Mülheimer Brücke und Zoobrücke als auch zur Autobahn A1 über die Zubringerstraße.
Die guten öffentlichen Verkehrsmittel, S-Bahnen-Linien und Buslinien, ermöglichen ein rasches Vorankommen in allen Himmelsrichtungen.
Sie brauchen von hier ca. 15 Min mit dem Auto in die Innenstadt und 30 Min zum Flughafen.

Niehl verfügt außerdem über eine gute Infrastruktur: Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten auf der Sebastianstraße, Discounter, Ärzte, der Wochenmarkt in der Waldfriedstraße, der donnerstags stattfindet und diverse Restaurants.

Im Veedel befinden sich Kindergärten, Grundschulen und das Erich-Kästner-Gymnasium.

Außerdem finden Sie in der Umgebung eine breite Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie: Der Niehler Strand, das Cranach-Wäldchen, Spielplätze, Hochseilgarten, Kölner Zoo und die Flora, der Fühlinger See, die Claudius-Therme und zahlreiche Sportstätte (Fußball, Tennis, Hockey, Golfen, etc.)

Ihr Ansprechpartner


Nils Fischer
Immobilienkaufmann (IHK)

E-Mail:
anfragen@immo-projekte-p2.de
Telefon:
+49 2234 96491 0
Fax:
+49 2234 9649129

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