Solvent vermietete Gartenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Mit dem Park Linné wurde vor ca. 10 Jahren ein neues Wohnquartier geschaffen, in dem sich stadtnahes, urbanes Wohnen mit individueller Lebensqualität, verbinden lässt.
Er erstreckt sich über die Stadtteile Köln-Braunsfeld und Köln-Müngersdorf in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald.
Hier befindet sich die repräsentative, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse und eigenem Garten.

Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer und ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Ein Abstellraum bietet Platz für Staubsauger und andere Dinge des täglichen Bedarfs.
Von der Küche und vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten in Süd-West-Lage.
Große bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Räume und verleihen der Wohnung eine luftige und freundliche Atmosphäre. Massive Parkettböden und die Fußbodenheizung sorgen in den kalten Jahreszeiten für wohlige Wärme.

Das großzügige Wannenbad ist mit hellen Fliesen, weißem Sanitär und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen.
Für Ihre Gäste steht ein zweites Bad mit WC und barrierefreier Dusche zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgargagenstellplatz.
Ihr Fahrrad können Sie im Fahrradraum abstellen.
Im Waschraum gibt es für alle Wohnungen nochmals einen eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Alle Räumlichkeiten sind barrierefrei mit dem Aufzug zugänglich.

Der Park Linné beherbergt eine Bäckerei mit einem Café und ein italienisches Restaurant.
Für persönliche Belange steht den Bewohnern des Park Linné ein Concierge-Service zur Verfügung, der u.a. Ihre Pakete annimmt oder zurückgibt.

Die Wohnung ist aktuell solvent vermietet.

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 56.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Das monatliche Hausgeld ETW + TG (lt. Abrechnung 2022) in Höhe von 587,26 € setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Kosten: 417,77 €
Nicht umlagefähige Kosten: 141,50 €
Instandhaltungsrücklage: 27,99 €

Kaltmiete monatlich: 1.225 € Wohnung und Stellplatz

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 02.05.2024 um 19:30 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Braunsfeld und Müngersdorf, im Kölner Westen gehören zum Stadtbezirk Lindenthal und zählen zu den attraktivsten Wohnlagen in Köln. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig zum Kölner Stadtwald verbinden Mobilität mit höchster Lebensqualität.
Mit der Stadtbahnlinie 1 erreicht man in 13 Minuten das Zentrum von Köln, die S-Bahn- Haltestelle im nahegelegenen Technologiepark benötigt 9 Minuten zum Hauptbahnhof und eine halbe Stunde zum Flughafen Köln-Bonn. Über das Autobahnkreuz Köln-West besteht Anbindung das Fernstraßennetz.

In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl in Braunsfeld als auch in Müngersdorf Kindergärten und Grundschulen. Diverse weiterführende Schulen, ebenso wie die internationale Schule in Köln-Widdersdorf sind fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
In Ihrer Freizeit finden Sie im Kölner Stadtwald mit seinem herrlichen alten Baumbestand absolute Entspannung und ein umfassendes Sportangebot. Ob Lauf- oder Wassersport, Tennis, Hockey, Golf und Reiten, hier ist alles in nächster Nähe erreichbar. Mit Kindern ist der Tierpark im Stadtwald immer ein lohnendes Ausflugsziel.

Diverse Supermärkte und ein Drogeriemarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, ein quirliger Wochenmarkt, Ärzte und Apotheken, nicht zuletzt zahlreiche Restaurants auf der Aachener Straße sind fußläufig erreichbar.