Kölner Südstadt: Schöne Eigentumswohnung in zentraler Lage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der lebendigen Süd Stadt!
Diese attraktive, freiwerdende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 15. Parteien-Mehrfamilienhauses und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81 m² ein komfortables Wohnambiente und Funktionalität.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei einladende, helle Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Entspannung und Privatsphäre bieten. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der eigene Balkon zum ruhigen Hof hin ausgerichtet, der Ihnen einen herrlichen Rückzugsort im Freien bietet – perfekt, um die Sonne zu genießen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Ein Tiefgaragen-PKW- Stellplatz, der in dieser urbanen Lage sehr wertvoll ist, wird zusätzlich mit € 35.000,-- veranschlagt, also zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung!

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und gestalten Sie Ihr Leben in Köln mit Stil und Komfort!

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 29.01.2026 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Die Höhe und Aufteilung des Hausgeldes teilen wir im VIRTUELLES OPEN HOUSE mit.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen der Wohnung nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Der Richtpreis der angebotenen Immobilie (d.h. Wohnung € 460.000,-- zzgl. Tiefgaragen-PKW- Stellplatz € 35.000,--) beträgt € 495.000,--.
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Die angebotene Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Neustadt-Süd in Köln und besticht durch ihre zentrale Lage sowie die hervorragende Anbindung.

Die Architektur der Straße ist geprägt von historisch geprägten Mehrfamilienhäusern, viele mit charakteristischen Stilmerkmalen aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert, was dem Viertel einen charmanten, klassischen Flair verleiht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Römer- und der Friedenspark, gepflegte, grüne Freizeitbereiche, die als attraktiver Grünzug zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Umgebung ist sehr lebendig und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote sorgen für ein urbanes und zugleich vielseitiges Wohnumfeld.

Auch die öffentliche Anbindung überzeugt: Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Sie schnell mit dem Stadtzentrum und weiteren Stadtteilen.

Das Viertel vereint Ruhe und städtisches Leben auf ideale Weise. Neben den lebhaften Bereichen finden sich ruhige Wohnstraßen, die das Wohnen hier besonders attraktiv machen. Der Rhein ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Möglichkeit für Spaziergänge, Radtouren und Erholung am Wasser.