Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung

Diese moderne Erdgeschosswohnung in Erftstadt-Erp wurde im Jahr 2021 kernsaniert.
Die Einheit ist ab sofort bezugsfrei.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem Schlafzimmer, einem modernen Duschbad mit Tageslicht, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer mit Zugang zum Außenbereich. Die Küche lässt sich durch eine elegante Glasschiebetür vom Wohnbereich abtrennen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer sowie ein separates Gäste-WC.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein eigenes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gartenabschnitt, der zu entspannten Momenten im Freien und gemütlichen Grillabenden einlädt.

Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten, der Mieter schließt einen eigenen Gasvertrag ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 230.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Kaltmiete: 980,00 €
Nebenkosten (exkl. Heizkosten): 170,00 €
Garage: 60,00 €
Warmmiete (exkl. Heizkosten): 1.210,00 €

Die Kaution für diese Wohnung beträgt 2.940,00 €. Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen.


VIRTUELLES OPEN HOUSE : Termin am 18.05.2026 um 19:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.
Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen der Wohnung in Absprache mit uns möglich.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Erftstadt-Erp überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage. Im Ort befinden sich eine Grundschule, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, ein Kindergarten sowie eine Apotheke, Ärzte, ein Supermarkt und ein Bäcker für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants, Schulen sowie zahlreiche Ärzte und Dienstleister finden Sie im nur ca. 4 km entfernten Lechenich.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A61 erreichen Sie die Städte Köln, Bonn und Aachen in komfortabler Zeit. Mehrere Buslinien verbinden Erftstadt-Erp mit den umliegenden Stadtteilen sowie dem Bahnhof in Liblar. Von dort bestehen gute Bahnverbindungen in Richtung Köln und Euskirchen.