Daten im Überblick

Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp:
Bürofläche
Ort
40764 Langenfeld
Badezimmer
2
Garage / Stellplatz
3
Zustand
Erstbezug

Preise und Kosten

Kaltmiete
1.064,50 EUR
Nebenkosten
209 EUR
Warmmiete
1.273,50 EUR

Bei diesem Preis handelt es sich um die Nettokaltmiete.

Energiepass

Art des Energieausweises
Energiebedarf
Baujahr des Gebäudes
2020
Energieträger
Luft- / Wasser Wärmepumpe
Endenergieeffizienzklasse
A
Gültig bis
18.01.2030
Energiebedarf 42.50 kWh/(a*m²)
0
200
>400

Objektbeschreibung

Die angebotene Büroeinheit befindet sich im 1.OG auf der rechten Seite eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses, welches sich aktuell in der Fertigstellung befindet.

Die großzügige Raumaufteilung bietet genügend Arbeitsplätze mit modernen Anforderungen und kann variabel aufgeteilt werden, hierbei können Sie Ihre Vorstellungen gerne mit einbringen. Für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre sorgen die bodentiefen Fenster.

Daten des Energieverbrauchssausweises:
Endenergieverbrauch: 42,50 kWh/(m²*a)
Baujahr Immobilie: 2020
Baujahr Heizung: 2020
Energieträger: Gas-Zentral und Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 18.01.2030

Ausstattung der Immobilie

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage.

Was Sie sonst noch wissen sollten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 42.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Kaltmiete 1.064,38 €
Pro Stellplatz 50,00 €
Nebenkosten 209,00 €

Die Kaution für diese Gewerbeeinheit beträgt 3 Monatsmieten zzgl. 19% MwSt.

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Zur Abstimmung eines Termins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 02234-964910 oder per Mail unter anfragen@immo-projekte-p2.de

Dieses Angebot basiert auf Angaben Dritter. Alle Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Lagebeschreibung

Dieser Bürokomplex liegt verkehrstechnisch in hervorragender Lage zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln mit optimaler Anbindung an das Autobahnnetz in einem Mischgebiet. In ca 3,2 km erreichen Sie die Langenfelder Innenstadt.

Die A1, A3, A46, A59, A542 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die sehr guten ÖPNV-Anbindung ist perfekt, mit der S-Bahn haben Sie die Möglichkeit direkt zum Kölner sowie Düsseldorfer Hauptbahnhof zu gelangen.

Entfernungen mit dem Auto:
Langenfelder Innenstadt – ca. 6 min
Autobahnanschluss A59 – ca. 4 min
Autobahnanschluss A3 – ca. 13 min
Schnellstraße nach Düsseldorf – ca. 2 min
S-Bahnhof Langenfeld(Rhld)-Berghausen ca.3 min
Flughafen Düsseldorf - ca. 32 km
Flughafen Köln- ca. 37 km
Busverbindung zur S-Bahn - ca. 7min fußläufig
Anbindung zum Supermarkt - ca. 6 min
Restaurant - ca. 8 min fußläufig

Ihr Ansprechpartner


Stephan Friemel
Diplom-Kaufmann

E-Mail:
anfragen@immo-projekte-p2.de
Telefon:
+49 2234 96491 0
Fax:
+49 2234 96491 28

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Kontaktdaten

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Büro Köln
Immo Projekte P2 GmbH
Hermann-Heinrich-Gossen-Str. 3
50858 Köln
Telefon: +49 2234 964910

Öffnungszeiten
Mo.-Fr. 10:00 bis 13:00 und 14:00 bis 18:00 Uhr
und nach Terminvereinbarung

Büro Langenfeld
Immo Projekte L42 GmbH
Kampweg 8
40764 Langenfeld
Telefon: +49 2173 200450

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