Neuehrenfeld - Altbauwohnung mit Charme in Toplage

Köln-Ehrenfeld zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt insbesondere Liebhaber historischer Architektur durch seinen außergewöhnlichen Charme und seine zentrale Lage. Charakteristische Straßen mit beeindruckenden Altbaufassaden prägen das Erscheinungsbild des Veedels und verleihen ihm seine unverwechselbare Identität.

Die angebotene Eigentumswohnung fügt sich nahtlos in dieses besondere Ambiente ein. Sie liegt ruhig und gleichzeitig perfekt angebunden – ein idealer Rückzugsort mitten im pulsierenden Ehrenfeld. Der gepflegte Zustand, die hohen Decken, der Charme der denkmalgeschützten Fassade und der nach Westen ausgerichtete Balkon schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich gerne aufhält und den Tag ausklingen lässt.
Der flexible Grundriss bietet zudem die Möglichkeit, die Wohnung individueller zu gestalten und damit Raum für persönliche Träume zu schaffen.

Rund um die Wohnung eröffnet sich eine Welt voller Möglichkeiten: inspirierende Kultur, vielfältige Sportangebote und eine lebendige Gastronomieszene, die jeden Tag neue Entdeckungen bereithält. Hier verschmelzen Alltag und Lebensgefühl – und genau das macht diese Lage so besonders.

Die Wohnung kann kurzfristig übernommen und bezogen werden.

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Laut Wirtschaftsplan 2026 setzt sich das mtl. Hausgeld/Rücklage in Höhe vom 267,00 €/mtl. wie folgt zusammen:

Hausgeld exkl. Heizung : 215,33 €/mtl.

Instandhaltungsrücklage: 51,67 €/mtl.

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 22.01.2026 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen des Stadtteils Neuehrenfeld, einem lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Viertel im Kölner Bezirk Ehrenfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Altbauten, kleineren Wohnstraßen und modernen Wohnanlagen. Das Quartier zeichnet sich durch seine urbane Atmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft sowie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie aus.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die den täglichen Bedarf bequem zu Fuß abdecken. Der nahe gelegene Lenauplatz mit seinen Grünflächen und Sitzmöglichkeiten bildet einen beliebten Treffpunkt und verleiht dem Viertel seinen unverwechselbaren Veedelscharakter.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- Die Straßenbahn-Linien 5 und 13, Haltestelle „Subbelrather Str./Gürtel“ ist fußläufig in ca. 3 – 5 Gehminuten erreichbar. Die Linie 5 fährt direkt zum Dom/HBF.
- Die Stadtbahnlinien 3 und 4 an der Haltestelle "Venloer Str. / Gürtel" ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Zielen.
- Der Bahnhof Köln-Ehrenfeld, ebenfalls gut erreichbar, bietet zusätzliche S-Bahn- und Regionalzugverbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegende Region.
- Autofahrern steht über die nahe gelegene A57 eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz zur Verfügung.
- Fahrradfreundliche Wege und Angebote für E-Mobilität runden die verkehrstechnische Infrastruktur ab.

Neuehrenfeld zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Kölns und überzeugt mit einem lebendigen, multikulturellen Umfeld, kulturellen Angeboten und einem vielfältigen gastronomischen Spektrum. Die Lage eignet sich ideal für alle, die urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten.