Sonnige DG-Wohnung zum Verlieben!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Pulheim bietet mit ca. 75 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1985 errichtete Objekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz und einen angenehmen Wohncharakter in einem etablierten Umfeld.

Aus Rücksicht auf die Mieterin werden keine Innenfotos außer vom Badezimmer veröffentlicht.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen einladenden Wohnbereich, der vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Der sonnenverwöhnte Süd-Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen attraktiven Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand und kombiniert Wohnqualität, Funktionalität und eine gute Lage in Pulheim.

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Es wird ein monatliches Hausgeld in Höhe von € 408,99 € gezahlt.
Laut Wirtschaftsplan 2025 setzt sich das Hausgeld wie folgt zusammen:
Umlagefähige Kosten inkl. Heizung (120,33 €): 288,44 €
Nicht umlagefähige Kosten: 65,00 €
Instandhaltungsrücklage: 55,55 €


Die Wohnung ist zurzeit vermietet.
Monatliche Miete: 600,- €
Garage: 50,- €
Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 250,- €


VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 28.05.2026 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Zentrum von Pulheim; ein attraktiver Wohnort im Rhein-Erft-Kreis angrenzend an den Kölner Westen.
Pulheim zeichnet sich durch sehr gute Verkehrsanbindung aus.

Die Autobahnen A1 und A57 sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen. In nur 16 min. bringt Sie die Regional Bahn zum Kölner Hbf. Das gut ausgebaute Busverkehrsnetz REVG bietet eine optimale Bewegungsfreiheit in alle Richtungen einschließlich guter Erreichbarkeit der Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf.

Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergarten sowie sämtliche Schulformen sind hier vorhanden.

Am Rande des Naherholungsgebietes Stöckheimer Hof gelegen bietet Pulheim ein vielseitiges Freizeitangebot von Kulturevents wie z.B. im Walzwerk bis zu abwechslungsreichen Sportaktivitäten wie Schwimmen, Reiten, Golf, Segeln oder Surfen. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege runden das Angebot ab.