Südstadt-Charme trifft modernes Wohnen

Hier vereinen sich Raum, Licht und Funktionalität zu einem Zuhause – perfekt für Paare oder Familien, die das Besondere suchen, oder Menschen, die sich nach einem Ort der Urbanität sehnen.

Diese großzügige, umfassend renovierte Wohnung erstreckt sich über 148 m² und bietet Ihnen 4 geräumige Zimmer. Das Raumkonzept mit klarer Linie und hochwertigen Materialen ermöglicht eine individuelle Gestaltung.

Auf der nach Westen ausgerichteten Dachterrasse und zusätzliche Loggia können Sie die Sonne am Nachmittag und den Abend mit Ihren Liebsten genießen.
Für Ihren Komfort steht außerdem ein Tiefgaragenstellplatz bereit, der mit der Wohnung über den Aufzug verbunden ist.

Die Lage in der Südstadt verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme eines beliebten Stadtteils erleben.

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 67.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Laut Wirtschaftsplan 2024 setzt sich das Hausgeld wie folgt zusammen:
Hausgeld inkl. Heizung mtl.: 575,00 €
inkl. Instandhaltungsrücklage mtl.: 43,20 €

Besichtigungen der Immobilie sind nach Abstimmung mit uns sehr flexibel möglich. Nutzen Sie auch gerne unser Beratungsangebot im Büro, um Ihre Fragen zu besprechen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Die Fotos von der Küche und vom Wohnzimmer wurden digital eingerichtet: die Wohnung ist tatsächlich nicht eingerichtet. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und kann kurzfristig übernommen werden

Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Die angebotene Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Neustadt-Süd in Köln und besticht durch ihre zentrale Lage sowie die hervorragende Anbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Römerpark, ein gepflegter, grüner Freizeitbereich, der als attraktiver Grünzug zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Umgebung ist sehr lebendig und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote sorgen für ein urbanes und zugleich vielseitiges Wohnumfeld.

Auch die öffentliche Anbindung überzeugt: Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Sie schnell mit dem Stadtzentrum und weiteren Stadtteilen.

Das Viertel vereint Ruhe und städtisches Leben auf ideale Weise. Neben den lebhaften Bereichen finden sich ruhige Wohnstraßen, die das Wohnen hier besonders attraktiv machen. Der Rhein ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Möglichkeit für Spaziergänge, Radtouren und Erholung am Wasser.

Die Architektur der Straße ist geprägt von historisch geprägten Mehrfamilienhäusern, viele mit charakteristischen Stilmerkmalen aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert, was dem Viertel einen charmanten, klassischen Flair verleiht.