Vollvermietetes 6-Parteienhaus

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage in Bad Neuenahr-Ahrweiler? Dann ist dieses 6-Parteien Haus aus dem Baujahr 1970 im Ortskern vielleicht genau das Richtige für Sie.
Insgesamt ca. 396 m² Wohnfläche verteilen sich in diesem Objekt über 3 Etagen auf 6 Wohnungen unterschiedlicher Größe.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss wurden komplett kernsaniert, die weiteren Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand.

Das Objekt ist zur Zeit voll vermietet, die jährliche Nettokaltmiete liegt bei ca. 33.426 Euro.

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 187.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 21.05.26 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Die Immobilie liegt im Ortsteil Bad Neuenahr, zentral im Kur- und Heilbad Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Verkehrstechnisch ist der Ort gut erreichbar: Regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte und Anschlussmöglichkeiten nach Ahrweiler, Linz oder Bonn. Die Autobahnen A61 und A565 liegen in relativ kurzer Distanz und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit aus den umliegenden Regionen.

In der Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken. Fahrrad- und Fußwege sind gut ausgebaut, was kurze Wege zu Zielen in der Umgebung ermöglicht.

Außerdem bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter den Kurpark Bad Neuenahr mit Grünflächen, Spazierwegen und Sitzgelegenheiten. In Bad Neuenahr-Ahrweiler locken Thermalbäder, Weinberge und Wanderwege entlang der Ahr. Der nahegelegene Rotweinwanderweg lädt zu idyllischen Ausflügen ein. Zudem gibt es kulturelle Angebote, regelmäßige Veranstaltungen und Gastronomie in der Innenstadt.