Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Bergisch Gladbach

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes, vollvermietetes 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1903, das sich in Bergisch Gladbach befindet, nur wenige Schritte vom Schloss Bensberg entfernt.

Das Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich auf einem ca. 661 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 176 m² sowie eine zusätzliche Gewerbefläche von ca. 202 m².

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit guten Mieteinnahmen.

Ein besonderes Highlight ist die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Hier befindet sich ein etabliertes Restaurant, ergänzt durch ein Kosmetikstudio, dass von den Mietern mit viel Liebe zum Detail hergerichtet wurde. Das gesamte Inventar ist Eigentum des Mieters. Der bestehende Mietvertrag wurde vor kurzem verlängert und läuft noch über mehrere Jahre und bietet dem zukünftigen Eigentümer eine langfristige Planungssicherheit.

Insgesamt befinden sich 11 Stellplätze vor und rechts neben dem Haus, zwei davon sind derzeit Teil der Außenterrasse des Restaurants. Drei weitere Stellplätze sind extern vermietet.

Die Immobilie wurde im Jahr 1994 in Teilen modernisiert, seither wurden laufend weitere Instandhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt. Perspektivisch sind zusätzliche Investitionen einzuplanen, insbesondere im Zuge künftiger Mieterwechsel, bei denen sich eine zeitgemäße Modernisierung bzw. Renovierung der Wohneinheiten anbietet. Dies eröffnet zugleich die Möglichkeit, den Ausstattungsstandard sukzessive zu optimieren und die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie weiter zu stärken.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt und nutzen Sie die Chance auf eine nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage in begehrter Lage.

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 357.14 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 29.04.2026 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.

Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Die angebotene Immobilie befindet sich in Bergisch Gladbach, am östlichen Rand der Kölner Bucht. Bergisch Gladbach zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Kölner Umland und verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Einkaufszentrum RheinBerg Galerie mit zahlreichen Fachgeschäften, Cafés und Dienstleistern liegt ca. 10–15 Fahrminuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte, unter anderem im Stadtzentrum, die mittwochs und samstags stattfinden.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Bergisch Gladbach bietet zudem ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. In der Umgebung stehen zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Fitnessstudios, Reit- und Golfanlagen zur Verfügung. Der nahegelegene Königsforst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging- oder Fahrradtouren ein. Darüber hinaus befinden sich hier der Golf- und Landclub Köln, eine Eissporthalle sowie das überregional bekannte Mediterana, eine hochwertige Wellness- und Thermenanlage.
Auch kulinarisch hat die Region einiges zu bieten. Neben einer Vielzahl gepflegter Restaurants und Cafés zählt das mit drei Michelin-Sternen ausgezeichnete Restaurant „Vendôme“ im Schloss Bensberg zu den gastronomischen Highlights der Region.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den nahegelegenen Stadtteil Bensberg besteht Anschluss an die Straßenbahnlinie 1, mit der die Kölner Innenstadt in ca. 30 Minuten bequem erreichbar ist. Die Autobahn A4 (Anschlussstellen Richtung Köln und Olpe) ist in etwa 10–15 Fahrminuten erreichbar. Das Kölner Stadtzentrum sowie der Flughafen Köln/Bonn liegen jeweils ca. 30 Minuten entfernt.