Wohn-/ Geschäftshaus in zentraler Lage von Frechen-Königsdorf

Das Wohn- & Geschäftshaus befindet sich zentral gelegen in Frechen-Königsdorf.

Das Haus besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer Wohnung im Obergeschoss. Der gute Schnitt der Wohnung, der großzügige Balkon und die Gartenterrasse - beide in Südlage - überzeugen sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist zum 31.05.2027 gekündigt, der Mieter ist bereit, die Einheit bei Eigentumswechsel frühzeitig zurückzugeben. Die Wohnung ist seit 2004 vermietet. Es besteht die Option auf eine Verlängerung der Mietlaufzeit seitens der Mieter.

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 80 m² Gewerbefläche
1. Obergeschoss: 3 Zimmer mit ca. 85 m² Wohnfläche

Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich drei Garagen, die im Kaufpreis inbegriffen sind.

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 382.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 13.05.2026 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Frechen-Königsdorf hat sich zu einem begehrten und renommierten Wohnort im Kölner Westen entwickelt. Sie genießen hier, am Rande des Villeforstes gelegen, eine idyllische Umgebung/Naherholung und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Top-Verkehrsanbindung.

Über das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West erreichen Sie alle lokalen und regionalen Standorte in der Metropole Köln innerhalb von nur 20-30 Minuten mit dem PKW.

Mit den Linien 12 + 19 der S-Bahn sind Sie in nur 15 Minuten am Kölner Hauptbahnhof sowie in 30 Minuten am Flughafen Köln-Bonn.
Den S-Bahnhof Frechen-Königsdorf erreicht man fußläufig in wenigen Minuten.

In Königsdorf finden Sie eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule sowie Banken und Postamt. Lebensmittelmärkte, Discounter und ein Wochenmarkt bieten in Königsdorf beste Einkaufsmöglichkeiten. Fachgeschäfte runden das Angebot ab.

Im nahegelegenen Rheincenter in Köln-Weiden wird das Einkaufen zum Shopping-Erlebnis. Nach nur 10-minütiger Busfahrt mit der Linie 950 können Sie dort entspannt einkaufen.

Königsdorf bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Fahrradfahren auf gutausgebauten Fahrradwegen, Joggen im nahegelegenen Wald, Turnen, Mannschaftssport, Fitness, Reiten etc. Golfsportfreunde finden in der Region zahlreiche 9 und 18 Loch Plätze vor. Interessante Plätze, schöne Anlagen und gepflegte Gastronomie sind für Golfer ein wahres Eldorado.

Die Stadt Frechen liegt rund 15 km westlich vom Zentrum der Metropole Köln entfernt. Mit ca. 50.000 Einwohnern gehört Frechen zu den größten Städten des Rhein-Erft-Kreises.